Overgangen zijn moeilijk. Het maakt niet uit wat de transitie inhoudt, de aard van de overgang van het ene naar het andere ding is ingewikkeld. Landbouwgrond is misschien wel een van de zwaarste, zegt Steve Bohr van Farm Financial Strategies in Lissabon, Iowa.
Overgangen zijn moeilijk. Het maakt niet uit wat de transitie inhoudt, de aard van de overgang van het ene naar het andere ding is ingewikkeld. Landbouwgrond is misschien wel een van de zwaarste, zegt Steve Bohr van Farm Financial Strategies in Lissabon, Iowa.
"Boeren geloven vaak dat wat hem of haar onderscheidt, hun vermogen is om het land te bezitten", legt Bohr uit. ‘En bij God, je neemt het ze niet af. Vaak gaat het grondbezit pas over na de dood, en dat vind ik prima. Maar we moeten er dieper op ingaan en uitzoeken hoe dat komt. land gaat van de ene generatie op de volgende over.”
Door de jaren heen heeft hij ontdekt dat er drie fundamentele aandachtsgebieden zijn in een transitieplan voor landgoederen en boerderijen die elk gezin afzonderlijk moet aanpakken: administratiekosten, bescherming van crediteuren en transitieplannen voor land en bedrijfsmiddelen.
Hij deelt vijf opties die moeten worden overwogen voor de transitie van grondbezit.
1. Geef het land aan de boer.
De eerste optie is om het land over te dragen aan degenen die het bewerken of er affiniteit mee hebben om het te bezitten, zegt Bohr. Elke generatie kan het zich niet veroorloven een stap terug te doen op het gebied van gelijkheid en te verwachten te kunnen concurreren op de huidige markt.
"Het duidelijke probleem daarmee is: hoe moeten we eerlijk omgaan met degenen die niet geïnteresseerd zijn in de landbouw? Ieder gezin is anders", zegt hij.
Als uw gezin verwacht dezelfde (of meer) hectare te kunnen bewerken met een landbasis die is verdeeld over broers en zussen, zal elke generatie zich in een zwakkere positie bevinden om het land te voltooien. Hoe vaak moet uw gezin voor hetzelfde land betalen? Welke generatie zal het uiteindelijk verliezen, buiten hun schuld om (behalve door ervoor te kiezen de erfenis voort te zetten)?
2. Verdeel het land gelijkelijk.
Een onverdeeld eigendom van onroerend goed kan grote zorgen veroorzaken bij de eigenaren van de grond die het willen bewerken of er eigenaar van willen blijven, legt hij uit. Er is een grotere kans op vrede als je het land verdeelt, maar ook een grotere kans dat het wegkomt van de familie.
"De meeste mensen geloven dat dit het antwoord is", zegt Bohr. 'Dat geloof ik niet, omdat het probleem met het verdelen van het land is dat het een recept is voor het land om van ons weg te komen. Of het nu gaat om echtscheiding, faillissement of een slechte planning.'
Op een gegeven moment, hoe meer mensen er bij betrokken zijn en hoe meer onafhankelijkheid die mensen hebben, zal het land van je weggaan. Als dat niet het geval is, moet het bij de volgende generatie opnieuw worden verdeeld. Tegen de tijd dat je een boerderij in twee generaties verdeelt, hebben de kleinkinderen niet genoeg om nog te kunnen boeren.
"We verdelen onszelf rechtstreeks uit het platboek", zegt Bohr.
3. Akte land in een familietrust.
Het land na de dood in vertrouwen achterlaten kan een verstandige optie zijn voor gezinnen die het zich niet kunnen veroorloven om het land aan één erfgenaam te geven en die hun land niet willen verdelen. Er zijn goede redenen om het land in beheer te geven, ook als een of meer kinderen huwelijks-, geld- of verslavingsproblemen hebben of als een of meer kinderen zelfstandig rijk zijn.
Vaak geeft het in vertrouwen achterlaten van land een vals gevoel van veiligheid, waardoor het probleem mogelijk naar de toekomst wordt uitgesteld.
"Als we het in vertrouwen achterlaten, vragen we om grote problemen. Wanneer dat land uit vertrouwen komt, kan het heel inflexibel zijn", zegt Bohr.
4. Creëer een familiegrondentiteit.
Een grondentiteit zoals een Limited Liability Company (LLC) of Family Limited Partnership (FLP) is populair geworden voor een gezin waar de eerste drie opties niet passen.
"Ik noem dit het boemerangplan omdat de regels in de exploitatieovereenkomst van de entiteit het land altijd terugbrengen naar de familie", zegt hij.
Die entiteiten zullen regels hebben, en binnen de entiteiten zullen die regels spreken over lease-opties en aankoopopties tegen gezinsprijzen en voorwaarden, hoe dat er ook uitziet. De overgrote meerderheid van hen wordt voor speciaal gebruik betaald via een contract van 30 -jaar, zodat ze kansen en betaalbaarheid voor gezinsleden kunnen garanderen.
5. Ontwikkel een hybride plan.
Er is niet één plan dat geschikt is voor alle gezinnen. Daarom werkt een combinatie van meerdere opties soms het beste voor de meeste gezinnen. Een hybride plan geeft iedereen een kans.
"Op dit moment denk ik dat we bij de opvolgingsplanning enorm veel inzicht moeten geven in wat wel of niet zal stromen", zegt Bohr. "Wat zijn de fiscale gevolgen? Wat is de timing van de transitie? En gaan we voldoende kansen bieden aan degenen die de volgende generatie in onze gemeenschappen zullen zijn, die belasting betalen, naar de kerk gaan, naar scholen gaan?"
