Het zijn een paar interessante jaren geweest voor de landbouwgrondmarkt, waarbij inflatie en rentetarieven de trends grotendeels aandreven. Maar dit jaar is het anders omdat er nieuwe trends opkomen op de landbouwgrondmarkt, waaronder een lager landbouwinkomen en onzekerheid rond tarieven en handel, de landbouwrekening en hernieuwbare brandstoffen/energie.
"Twee jaar geleden concentreerden we ons echt op de rentetarieven. Dat was een vrij eenvoudig gesprek. En vorig jaar concentreerden we ons op de inflatie, en eerlijk gezegd was dat ook een vrij eenvoudig gesprek. We wisten dat de zaken op de een of andere manier uiteindelijk wat zouden kalmeren. ”, zegt Bruce Sherrick, professor en directeur van het TIAA Center for Farmland Research. "Dit jaar hebben we ons wat meer op het inkomen gefocust. Eerlijk gezegd is dat een stuk lastiger te voorspellen."
Gezien de combinatie van lagere grondstoffenprijzen en landbouwinkomens is het logisch dat de grondprijzen in 2024 zijn gedaald. Wat echter misschien verrassender is, is dat ze niet verder zijn gedaald.
"Als je alleen naar de grondstoffenprijzen en de rentetarieven alleen kijkt, denk ik dat veel mensen hadden verwacht dat de grondwaarden waarschijnlijk nog verder zouden dalen dan wat veel van de onderzoeksgegevens en de USDA-cijfers laten zien", zegt Steve Bruere. , voorzitter van People's Company. "Dus waarom dalen de grondwaarden niet in de mate waarin je spreadsheet misschien zou laten zien dat dit wel het geval zou zijn? Het zijn thema's als ecosysteemdiensten, natuurlijk kapitaal, wind- en zonne-energie, koolstof."
Uit het recente landwaardeonderzoek van de Iowa State University (ISU) bleek dat de waarde van landbouwgrond in de staat met 3,1%, of $369, daalde tot $11.467 per acre, en dat 75 van de 99 provincies van Iowa een daling van de grondwaarde vertoonden. Bruere gelooft dat de daling van de grondwaarde in de staat dichter bij de 10% tot 15% zou kunnen liggen, op basis van de transacties die hij heeft gezien, en dat er waarschijnlijk nog verder te gaan is.
"De markten zijn waarschijnlijk meer verzacht dan wat uit het staatsonderzoek van Iowa zou blijken", zegt hij. ‘Ik denk dat iedereen ongelooflijk optimistisch is over de koers van de grondmarkten op de lange termijn, maar op de korte termijn vinden er enkele aanpassingen plaats rond de grondstoffenprijzen en de rentetarieven.
Dit sentiment wordt herhaald door de respondenten van het ISU-onderzoek: 58% verwacht het komende jaar een daling van de waarde, terwijl 80% gelooft dat de grondwaarde de komende vijf jaar zal stijgen.
“Dit vertrouwen op de lange termijn komt overeen met de verwachtingen van stabielere of licht stijgende prijzen voor maïs en sojabonen, wat erop wijst dat, hoewel de kortetermijnvooruitzichten uitdagend kunnen zijn, de basis van de markt sterk blijft”, zegt ISU-onderzoeksauteur Rabail Chandio.
"Als je naar een deel van de stabiliteit van de opbrengsten gaat kijken, kun je die regio's gaan noemen waar je meer diversiteit in de gewasproductie hebt. De Pacific Northwest springt eruit, terwijl je in de maïsgordel een beetje een We volgen enkele van deze grondstoffencycli”, zegt Dave Muth, directeur kapitaalmarkten van Peoples Company. "In 2025 kun je landbouwgrond in verschillende regio's plannen en moeten verschillende systemen onafhankelijker worden bekeken."
Ook de rol van vee in het inkomen van een regio wordt duidelijker.
"In 2024 overtroffen dieren en dierlijke producten, in termen van opbrengsten, voor het eerst de oogst. Dit is een grote verandering, want als de grondstoffenprijzen dalen, gaan ook de voerprijzen voor vee omlaag", zegt Sherrick. "Dit heeft verschillende effecten op het ondersteunen van de waarden van landbouwgrond die weer vooruitgaan."
3 tips voor de toekomst
Het team van Peoples Company doet de volgende voorspellingen over wat we in de toekomst op de landbouwgrondmarkt kunnen verwachten.
1. De grondwaarde stijgt op de lange termijn, maar het komende jaar kan onvoorspelbaarder zijn.
2. Recordbrekende verkopen zullen waarschijnlijk een biedoorlog zijn tussen buren die het land wilden hebben, in plaats van een nieuwe trend.
3. Het vrijwillig op de markt brengen van land alleen maar omdat een buurman een enorme uitverkoop had, lijkt voorbij te zijn – althans voorlopig.
"Het zou mij niet verbazen als er een kleine terugval zou optreden, maar ik denk dat de terugval nog steeds zal moeten worden bespoedigd door een beleids- of wereldgebeurtenis die nu niet aanwezig is", zegt Sherrick. "Anders zou ik verwachten dat het vrijwel vlak zal zijn. Er zijn veel mensen die nog steeds graag landbouwgrond willen bezitten, dus ik verwacht geen enorme correctie."
