De prijzen voor landbouwgrond stijgen langzamer dan in de afgelopen jaren, maar grond blijft een gewild bezit. Boeren houden rekening met het beschikbare geld, de winstgevendheid van het land en de locatie wanneer ze beslissen of ze landbouwgrond willen kopen.
Als het gaat om het kopen van landbouwgrond, zijn er verschillende factoren waarmee rekening moet worden gehouden.
Econoom en professor Bruce Sherrick van de Universiteit van Illinois zegt dat een kernoverweging het verdien- en winstgevendheidspotentieel van het land is.
"Zoals met elk bezit, is land wat je ervan kunt verdienen", zegt hij.
Natuurlijk kunnen ook andere factoren de waarde voor een bepaalde boer veranderen, zoals de locatie.
"Een boerderij die aan je grenst, is je meer waard", zegt Sherrick.
Professor Nick Paulson, hoogleraar economie aan de Universiteit van Illinois, zegt dat locatie een van de belangrijkste dingen is voor boeren.
"'Locatie, locatie, locatie' kan niet passender zijn", zegt hij. "Het is duidelijk dat je landbouwgrond niet kunt verplaatsen. Het moet passen bij de operatie als het de bedoeling is om het te kopen voor gebruik in de productie."
Paulson vertelt dat boeren soms lang moeten wachten voordat ze de kans krijgen een bepaalde boerderij te kopen, en dat ze niet vaak land verkopen.
"Het is die 80 hectare aan de overkant van de weg waar ze al jaren hun oog op houden", zegt hij. "Voor boeren kopen we landbouwgrond, we verkopen die niet."
Sherrick zegt dat boeren hun contante geld afwegen, wat ze op een boerderij kunnen verdienen en hoe dit past bij hun bedrijfsvoering, en dat dit hun aankoopbeslissingen bepaalt.
"Ik denk dat markten ongelooflijk rationeel zijn", zegt Sherrick.
Professor Rabail Chandio, hoogleraar economie aan de Iowa State University, werkt bij het Centre for Agricultural and Rural Development van de universiteit. Ze zegt dat de onderzoeksresultaten aantonen dat het merendeel van de landbouwgrond in Iowa wordt gekocht door mensen die van plan zijn het zelf te bewerken.
"De meeste mensen die in Iowa landbouwgrond kopen, zijn bestaande boeren", zegt ze.
Voor zowel boeren als investeerders is land een goede manier om inflatie te bestrijden, omdat het in de loop van de tijd betrouwbaar in waarde stijgt.
"Landbouwgrond is altijd aantrekkelijk geweest als inflatieafdekking", zegt Chandio.
De rentetarieven zijn de afgelopen jaren enorm gestegen, wat volgens Sherrick een grotere impact zou kunnen hebben op niet-agrarische investeerders die land willen kopen dan op boeren, hoewel dit voor sommigen een probleem is. Hij zegt dat investeerders in landbouwgrond wellicht elders op zoek zullen gaan naar rendement.
"Mensen die geld hebben om te investeren, plotseling staatsobligaties en andere dingen waarin ik kan investeren, genereren plotseling een hogere rente dan landbouwgrond", zegt Sherrick.
Veel boeren kopen land met kleinere schulden of kopen het direct met contant geld, vooral na jaren met goede algemene bedrijfswinsten tussen 2020 en 2022.
"Boerderijen hebben heel weinig schulden", zegt Sherrick. "De sector heeft een zeer lage schuldenlast."
Hij zegt dat de totale schuldenlast voor Amerikaanse landbouwgrond ongeveer 13,9% bedraagt, en dat boeren met een vaste rente van 3% dit waarschijnlijk niet erg zullen vinden gezien de huidige schuldenniveaus.
De stijging van de rentetarieven is vooral een probleem voor jongere boeren die meer financiering moeten gebruiken voor hun activiteiten, maar ook voor boeren die meer grond huren.
